מיסוי מקרקעין - מס רכישה

 

 

מס רכישה

מס הרכישה הינו המס המשמעותי ביותר בעת רכישת דירה, מיסי המקרקעין בכללותם אינם מנסים להקשות את עסקת הרכישה של זוגות צעירים ובני זוג נורמטיביים אשר מבקשים לרכוש את דירתם הראשונה ובמחיר של דירת מגורים סבירה. 
אי לכך, נקבעו מדרגות מס אשר עולות בהתאמה לערך הדירה הנרכשת.
בהגיון דומה, קבע המחוקק כי יהיה שוני משמעותי בנטל המס בין מי שיבקש לרכוש את הדירה כדירה ראשונה לבין מי שזו דירתו השנייה ואילך, אשר עבורו הדירה אינה הכרח למגורים אלא השקעה לצורכי רווח עתידי. 

אופן חישוב מס הרכישה מעודכן לשנת 2017 :

מדרגות מס רכישה – רכישת דירה יחידה לתושב ישראל - בתוקף עד 15 בינואר 2017​

– על חלק השווי שעד 1,600,175 ₪: 0%
– על חלק השווי שבין 1,600,175  ₪ – 1,898,005 ₪ – 3.5%
– על חלק השווי שבין 1,898,005 ₪ – 4,896,615 ₪– 5%
– על חלק השווי שבין 4,896,615  ₪ – 16,322,055 ₪ – 8%
– על חלק השווי שמעל 16,322,055 ₪ – 10%


מדרגות מס רכישה – רכישת דירה נוספת (דירה שאינה יחידה)  - בתוקף החל מה- 24.6.2015 ועד ל-31.12.2020


– על חלק השווי שעד 4,896,615 ₪: 8%
– על חלק השווי שמעל 4,896,615 ₪: 10%

 

לחישוב גובה מס רכישה  - לחץ כאן כדי היכנס לסימולאטור מס רכישה באתר רשות המיסים


האם ישנן הקלות בתשלום מס הרכישה? מי זכאי להקלות אלו? 

בהתאם לחוק, קיימות הקלות והנחות לנכים, נפגעי פעולות איבה, עולים וכד', וטרם רכישת דירה, יש להוועץ בעורך דין מקרקעין בעניינים אלו כדי לבצע תכנון מס נכון בראייה עתידית.

אם אני רוכש דירה לפני שאני מכור את הדירה שברשותי, אני יחוייב במס כמי שמחזיק בשתי דירות ? 

החוק מאפשר "להקפיא" את מס הרכישה עבור "דירה נוספת" ולשלם כאילו הייתה דירה יחידה, אם בעל הזכויות בדירה ימכור את הדירה הראשונה (יחידה) שבבעלותו בתוך שנתיים מיום רכישת הדירה הנוספת, ותיוותר בבעלותו דירה אחת ויחידה.
במקרה כזה תחושב הרכישה כאילו רכש דירה יחידה. היה ולא ימכור את דירתו הנוספת בתוך שנתיים יישא סכום המס ריבית והצמדה.


קישור לאתר מיסוי מקרקעין בבאר שבע
קישור להוראת מיסוי מקרקעין 


בתכנון מס נכון, ניתן לצמצם במקרים מסויימים באופן משמעותי בתשלום מס הרכישה, ולחסוך בכך עשרות אלפי שקלים, בכפוף כמובן לדין הקיים ולמחיר הדירה.

מאמרים מומלצים בתחום

מהו מס שבח?

מהו מס רכישה ורכיש?

מה ההבדל בין היטל השבחה למס שבח?

מה מסוכן ברכישת ״דירה על הנייר״

במה שונה הסכם לרכישת דירה מקבלן?

כיצד ניתן לפנות שוכר שמפר הסכם שכירות?

על מה חייב לשים דגש בחתימה על הסכם לרכישה או מכירת דירה

08-6282884

משרד עורכי דין אסי רובין

08-6282884