האם קיים הבדל בין מכירת מגרש לבית מכירת בית/ דירת מגורים?
אמנם לכאורה מדובר בשני נכסים מסוג "מקרקעין" , אך ישנו שוני מהותי בבחינת כדאיות עסקה של מגרש אל מול בית מגורים.
אי לכך, נדרש מעו"ד לענייני מקרקעין העוסק במכר של מגרשים לבצע בדיקות נוספות ומעמיקות ביותר על מנת לשקף לצדדים, מוכר ו/או קונה, את התשתית הכלכלית, מיסוי וכיוצ"ב.
בדיקות שיש לבצע בעת רכישת מגרש:
עו"ד המתמחה בנדל"ן / מקרקעין יבצע את כל הבדיקות המשפטיות הנדרשות על מנת להבטיח שבתמורה שישלם הקונה יובטח רישומו של המגרש תחת שמו של הקונה.
ֿעל מנת להבטיח זאת, על עורך הדין לדרוש ולבחון גם את ההסכם לפיו נקנה המגרש מרמ״י, הסכם החכירה, הסכם הפיתוח ובדגש לבדוק את הוראות ההסכם (חכירה ו/או פיתוח) ולבחון ב״רחל בתך הקטנה״ את סעיפיו והתייחסותם לנושא של העברת זכויות בטרם נבנה הנכס.
בדיקה נוספת היא בנושא ההיטלים בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שם יתגלה האם ישנם חובות למועצת היישוב בגין הארנונה ו/או היטלים שנדרשים בלשלמם בעת הבנייה (תשתיות, ביוב, וכדומה).
שים לב!!! יכולות להיות לכך השלכות של עשרות אלפי שקלים אשר יכולים אך להשפיע באופן ישיר על עתיד העסקה כולה והייתכנות שלה.
תשלומי מיסים –
בניגוד לרכישת דירת מגורים, ברכישת מגרש ובמכירת מגרש ולמעט חריגים – אין פטור ממס שבח ורכישה ! זאת כיוון שהנכס, המגרש, אינו עונה בשלב זה על ההגדרה של "דירת מגורים מזכה, לא ניתן להיכנס בשלב זה ליהנות מהפטור הנהוג לדירות מגורים במיסוי מקרקעין.
לסיכום, כל עסקת מקרקעין מאופיינת בסכנות ובבדיקות רבות אותן צריך לבצע וברכישת/מכירת מגרש הבדיקות הללו מורכבות פי כמה וכמה. משרדנו מתמחה בעסקאות אלו ויעמוד לרשותכם בכל שאלה.
